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发布时间:2017-07-26  信息编号:10118172  
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原标题:楼市巨震,楼面价破6千!炒房客彻底傻眼了!

这次,动真格了!

上海传来大消息:两块“租赁用地”以超低价(低于6000)转让给了上海市的两家区属国有企业!

这意味着,中国楼市将发生重大转折:租赁时代来了,“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了,楼市的价格体系将发生重大变化!

根据上观新闻的报道,两块土地的最后拍卖的楼面价分别为:张江地块方面,成交楼面单价为5569元/平方米;嘉定地块方面:成交楼面单价为5950元/平方米。

6000元的楼面价,最终开发商的成本是多少呢?

据“暴财经”分析,新的只租不售模式下,房屋成本应该是: 土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(具体会有减少,姑且算作10%)。

把楼面价6000代入新的房屋成本公式,那么会得到成本大概是12000。

租金回报率多少?

目前,在嘉定地块周边,出租一套90平米的大概需要4100。

这么计算,开发商通过房租收回成本只需要:21年!年化率收益率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。

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